How 遺失樓契後果 can Save You Time, Stress, and Money.

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身為業主，應該要妥善保管樓契，如果你是準買家，留意到業主沒有樓契正本，可能就要多加留心，小心被騙。如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。

反之，如果本身物業正承造按揭，影響不大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。

相比之下，存於律師樓，因有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表

樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。

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樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。

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樓契文件多籮籮，如何可合適地存放咁重要的文件呢? 不少人都會選擇收埋樓契在自己屋企，雖然慳返筆，不過火警等家居意外風險大，樓契唔完整的話仲可能影響成交樓價，可以留意以下存放樓契方法。

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「無契樓」或「碎契樓」最大問題是很大機會不能敍造按揭，因為當買家向銀行申請樓宇按揭時，銀行一定會檢查與物業查冊有關的文件以核實業主身份，若果發現有所遺失，銀行未必會批准相關按揭申請，而就算批准按揭貸款，有關貸款金額亦很大可能較所申請的金額為少。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的supply。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。